Hovedvirksomheten til enheten er utvikling og forvaltning av næringseiendom. Halvparten av bygningsmassen relaterer seg til bilanlegg. Den andre halvdelen er i hovedsak relatert til annen næringseiendom.
For Bertel O. Steen Eiendom AS ble 2008 et godt år med økte driftsinntekter og driftsresultater i forhold til 2007. Selskapet investerte gjennom året i oppgraderinger, utvidelser og relokalisering av forhandlere.
Ferdigstillelsen av Sogn Arena på 23 500 m 2 sto sentralt i 2008. Mercedes-Benz forhandleren Bertel O. Steen Autostern AS flyttet som første leietaker, inn i lyse og moderne salgslokaler med tilhørende flott verksted i januar. Byggets kontorlokaler som omfatter 12 500 m 2, er leiet ut til solide offentlige og private leietakere på lange leiekontrakter.
Virksomheten på Hamar flyttet inn i et nytt og moderne anlegg i november. Prosjektet er utviklet gjennom et samarbeid med Utstillingsplassen Eiendom AS. Anlegget omfatter salg av nye og brukte biler i tillegg til service og reparasjon av personbiler, varebiler, lastebiler og busser.
For øvrig er anleggene i Tønsberg, Åsane i Bergen og Gjøvik under utredning.
Sandakerveien 64, et kontorbygg på 12.300 m 2, er under rehabilitering for en stor statlig leietaker som vil disponere 8.200 m 2. Arbeidene ferdigstilles medio 2009.
Maridalsveien 85 - 87 består av flere kontorbygg langs Akerselva. En betydelig oppgradering av uteområdene er gjennomført og eiendommen har en sterk posisjon innen tekstil- og moteindustrien. Eiendommen er fullt utleid.
På Ensjø i Oslo startet byggingen av 1. byggetrinn av 101 leiligheter i samarbeid med OBOS Nye Hjem AS (ONH). I mars 2008 solgte Bertel O. Steen Eiendom sin eierandel til ONH som vil videreføre prosjektet uten Bertel O. Steens medvirkning.
I Drammensområdet besitter selskapet tomten, Arbojordet. Regulering av tomten for utvikling til ca. 20.000 m 2 kapitalvarehandel forventes våren 2009. Dette er et samarbeid med Rose Eiendom AS og Reitan Eiendom AS der de til sammen har 50 prosent av prosjektet.
Bertel O. Steen Eiendom AS vil i 2009 ha fokus på utvikling av bilanlegg. Selskapets eiendommer er nær fullt utleid. Leietagerne er for det meste offentlige virksomheter på lange leiekontrakter. Cirka 45 prosent av leieinntektene kommer fra ikke-bilrelatert virksomhet.